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硅谷房产升值潜力不俗

2020-01-17 00:25:31来源:励志吧0次阅读

最近,有越来越多的中国朋友向我询问如何在美国买房子。其实,已经有一些中国买家采取行动了。

以我所在的硅谷房产市场为例,购房的中国人有以下几种:

“海归”人士。他们回中国之前有相当的美国经历。他们通常着眼于中高端市场,学区好的地区。

中国本地的富裕人士。他们主要是为了分散投资,其中更有最近减持中国的房产后把资金转投到美国房产的。

为了小孩在美国买房子。先买好房子以便来美国陪孩子念书的时候自住,这些人比较喜欢学校附近或者交通方便的价位适中的房子。

中国的白领和中产阶层。一般在中国至少有一套房子,最近这部分人有所增加,但是投资金额不大。

加州是美国中国人最集中的几个地区之一,特别是硅谷。这里是美国高科技产业的发源地,发展就业机会多,而且气候适宜,自然风光和人文环境都很优越,难怪中国人来美国置业首选加州。

加州的房产市场由于经济危机在2008年底2009年初陷入最低谷,现在已经开始稳定。特别是比较好的区,房价已经开始慢慢复苏。以谷歌等公司所在的Santa Clara县为例,房产存量2008年10月达到一个高点后,逐步下降,现在存量已经回到2004年4月份的水平。

硅谷的房产价格比美国大部分城市和地区都高。可是其得天独厚的自然、经济环境和创造复苏的能力,仍然不断吸引着投资客。这样的吸引力不仅给硅谷房价更好的支撑,也带来了更多的升值潜力。

在美国买房子首先要找一个有房产经纪执照的经纪人。美国各州买卖房子的程序和要求有所不同,征收的交易税和地产税也不一样,这些都是买房之前要搞清楚的。

以下,我以在Santa Clara县买房为例,描述一下买房的流程。

第一步:确定购房目的,设定两到三个最重要的条件。房产价格是非常地域化的,在美国加州尤其如此。所以了解自己的需求和价格范围,才能够在美国买到称心的房子。加州的网上房屋信息和搜索系统都非常发达。在实地看房之前,房屋信息、照片甚至虚拟网上房屋展示都可以发到你的电子邮箱里。

第二步:搞清楚买房的资金如何转账到美国。在加州买房子,都通过条件交付账户(Escrow Account)来进行。所有和交易有关的文件都存交在该账户中。从买卖双方签署合同,到所有权转让,通常要一个月左右的时间。如果是用现金购买而不牵涉到的话,这个过程一个星期甚至几天就可以完成。

第三步:实地看房考察。建议集中看自己选中的区域内的房子,特别是同类型的要多看几家。

第四步:下买单出价。在加州买房,通常买卖双方都有各自的经纪人,通常经纪人的佣金都是卖方支付的。

苏菲·沈(Sophie Shen) 注册金融分析师。加州注册房产经纪人和贷款经纪人。

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