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深圳楼市在政策面上将继续承压

2019-11-17 09:24:38来源:励志吧0次阅读

深圳楼市在政策面上将继续承压

日前,微博上传出光耀地产资金紧张的消息,引发各方关注。其实,地产公司资金紧张在今年已经不是。2014年3月,浙江奉化兴润置业因未能按时偿还近6亿美元的贷款而倒闭,最后由当地政府兜底。据不完全统计,仅今年3月以来,被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起,涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。笔者今年2月曾在本版撰文提出“谈房价涨跌先确认政策趋势”的观点,这一点现在仍然成立。那么,现在的政策趋势是什么?“深圳房贷利率最高上浮达30%,仅一家银行有优惠”,这是政策在资金面的一个投射,资金面趋紧是毫无疑问的。 全国多个城市放松调控,政府开始“救市”是否意味着楼市调控放松?这个问题一样要一分为二来看:就宏观而言,“分类调控”是今年全国两会时就已经传递的明确信息,所以,公众没必要对此后的部份城市放松限购有太多意外。对于放松调控的2三线城市而言,这自然是一根救命稻草,但能起多大作用,现在还很难说。具体到政策来分析,放松调控往往只是部份消除限购政策,但也不是任何人都可以到这些城市买房,比如成都附加一年社保的条件,南宁限定了购买者的户籍只能是周边几个城市的居民。更重要的是,“限贷”政策并未放松,而这恰恰是最要命的。 对于深圳这样的一线城市来说,至少今年不要指望调控放松。所以,即便媒体上充斥了各地的“救市”消息,但是,这样的消息暂时与深圳无关。因为,类似北上广深这样的一线城市,刚性需求和投资需求同样旺盛,只要稍稍有放松的迹象

,2009年的房价暴涨一幕就会重演,所以,决策者在这个问题上必须慎之又慎。 也就是说,在政策面上,深圳楼市注定要继续承压,资金充裕的开发商当然没问题,甚至可能在这样的局面下兼并中小地产公司

,或者以合作方式扩大市场份额。但是,一些中小地产公司或者运营策略有问题的地产公司,将会面临要末降价出货,要么黯然关门的危急局面。这些举措和消息都会逐渐在房价上有所呈现。 普通市民最关心的是房价的后续走势

,这一样会遭到政策面的强力影响。目前,北上广深四个城市要想放松调控,只有两种可能:其一,经济增速下滑非常严重,决策层被迫打救楼市这张牌,但从经济数据来看,至少目前还没到这个阶段。而且2009年的前车之鉴,让决策层对打这张牌有非常大的忌惮。所以

,这1选择的概率非常小。其二,不动产登记全国联初步形成较为完善的络,房产税立法也正加快推行,二者叠加,有望取代现在备受诟病的限购、限贷等政策。也就是长效机制取代短期调控。这1选择的几率非常大。在这1过程中,我们将会看到房地产行业由一个利润丰厚的行业逐渐回归为一个利润相对常规的行业,它对资源、资金、人才的吸附力也将大大下落。 光耀地产资金紧张是一个信号,它不但在警醒房地产从业者重新认识复杂的市场,也提醒长时间对房价看涨的普通投资者:世界上历来就没有只涨不跌的投资品

,黄金与房子都无例外。对北上广深的楼市投资客来说,2008年到2009年短暂的房价下跌,他们几乎毫发无伤,但是这一次,他们也许要面临长时间而严峻的考验。

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