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万方地产骗取投标资格巨额合同应为无效

2019-11-09 20:01:27来源:励志吧0次阅读

万方地产骗取投标资格 巨额合同应为无效

【证券】(综合报道)万方地产()在2012年10月31日发布了《关于控股子公司竞得北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级土地开发权的公告》,称下属控股子公司万方天成收到了北京市土地整理储备中心门头沟分中心发来的《中标通知书》,将其确定为北京市门头 沟区石龙高新技术用地一级开发项目的一级开发中标人,土地总面积为64.64万平方米、建设用地面积为44.85万平方米,中标价合计22.13亿元,其中土地一级开发项目为19.14亿元。 这对于近年来主营业务始终难见起色的万方地产而言,堪称是天上掉下来的巨大馅饼,对该公司未来的经营效益产生了重大影响。因为该公司2012年前三季度合并口径下实现的全部营业收入才只有604万元,尚不足本次巨额中标价的零头;而且过往的三个完整会计年度,也即2009年到2011年期间实现的营业收入金额也仅分别为4.42亿元、2.95亿元和3.94亿元,三年合计也不过大致相当于本次中标金额的一半。 但是,经过《证券市场红周刊》的分析和实地调查,却发现万方地产的本次中标疑点重重,中标主体万方天成根本不具备参与本次投标的主体资格,同时,本次中标合同也应当被作为无效合同,其幕后隐情颇值得玩味。 骗取投标资格,巨额合同应为无效 根据万方地产公布的中标公告详细信息,本次标的土地的总面积多达64.64万平方米、建设用地面积也高达44.85万平方米。 由北京市国土资源和房屋管理局发布、并于2002年12月12日起实施的《北京市土地一级开发管理暂行办法》(京国土房管出【2002】1100号)文件中,其第五条规定了“参与投标的土地一级开发单位,须具备相应资质”,但是在实际操作中,国家及北京市均未对“土地一级开发企业资质”进行专门性规定。 但是,依据建设部于2000年9月下发的《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令2000年第77号)文件,其中第18条则明确规定了:“一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围内承揽房地产开发项目。二级资质及二级以下资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。” 同时,依据北京市建设委员会关于转发建设部《房地产开发企业资质管理规定》通知的有关规定,进一步细化明确了资质相关要求:“北京市房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。其中,一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制;二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目;三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目;四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。” 从这些相关规定来看,万方天成若想拥有本次投标的主体资格、并最终正常揽下这宗金额高达22亿元、涉及土地面积超过60万平方米的大合同,必须要具备有“房地产开发一级资质”,但事实上万方天成的各项条件,与这一资质所要求的硬性标准存在非常大的差距。 反观本次中标的主体万方天成,却明显不符合相关资质要求,涉嫌骗取投标资格。 骗标铁证之一:成立年限过短 根据北京市企业信用信息公开的信息,万方天成是由万方地产和自然人蔡宏炜在2010年8月2日共同出资组建,注册区域就在本次中标土地一级开发项目所在地的北京市门头沟区,注册资本5100万元。这就意味着该公司至今成立的时间仅2年零5个月,别说是“房地产开发一级资质”中所要求的“从事房地产开发经营5年以上”,就连“房地产开发二级资质”中所要求的“从事房地产开发经营3年以上”的标准都达不到。 这就意味着仅从成立时间这项指标来考量,万方天成至多也仅能拥有“房地产开发三级资质”,根据相关规定仅具备“承担建筑面积20万平方米以下项目”的开发资质,根本就没有资格承揽“北京市门头沟区石龙高新技术用地一级开发项目”。 毕竟该公司本次中标的土地总面积和建设用地面积分别高达64.64万平方米和44.85万平方米,这构成了该公司涉嫌骗取投标资格的铁证之一。 骗标铁证之二:过往年度无实际业务 再来看该公司过往的经营业务。万方天成自设立到现在仅承揽了“朝阳区的孙河家园(暂定名)四期40.3万平米回迁安置房”这一个项目,而截止到2012年半年报披露时的进展却仍然停留在“正在办理立项等相关手续”阶段,这就意味着万方天成在过往年度中并没有任何竣工项目;同时,参照半年报披露的财务数据,万方天成公司对应少数股东权益为10.15万元,折算其全部净资产大致为5075万元,相比其注册资本5100万元还少了25万元,这意味着该公司的经营状态仍处在累计亏损中。 这部分信息对应着万方天成在过往年度中并没有实际竣工业务发生,更谈不上“房地产开发一级资质”中所要求的“近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额”的标准,这便构成了该公司涉嫌骗取投标资格的铁证之二。 骗标铁证之三:疑似虚假注册 本次中标主体万方天成公司,在北京市企业信用信息上注明的工商注册地址为“北京市门头沟区石龙南路6号1幢5A-295室”,毗邻本次中标承揽项目所在的北京市门头沟区石龙经济开发区。单从这个地址来看,万方天成公司应当是位处一栋写字楼中的某一间或某几间。 而当上述媒体于2012年12月26日(周三)来到此处,却只看到了一片荒芜,始终未能找到门牌号为6号的办公楼或写字楼。在相隔不足200米的地方,便是门牌号为石龙南路12号的门头沟区石龙工商所,当询问工商所内工作人员“石龙南路6号”的具体位置时,对方称早就被拆了,“车站那边的空地就是原来的石龙南路6号”。 从石龙南路6号“原址”的现场情况来看,与毗邻的门头沟村镇银行频繁进出的人流迥然不同,这个原本应是万方天成公司办公区的空地上,在这个本应是人来车往的工作日里,却是大门紧锁、空无一人,仅留下残破的几间厂房和仓库倍显萧条。从铁门里的平整而罕有脚印的积雪来看,想必是许久无人进出了。 那么,令人生疑的便是,万方天成的注册地址早已变成了一片空地,这家公司又隐身何处?甚至令人怀疑万方天成是否真实存在,还是只不过是一间虚假注册的空壳公司?至少如果我们依据这家公司的工商资料,是肯定无法找到它真实存在的证据。

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